Stručni savjetnik za graditeljstvo by Zlatko Omerhodžić - Pitanja i odgovori

Stručni savjetnik za graditeljstvo by Zlatko Omerhodžić - Pitanja i odgovori

Članci

Pitanja i odgovori

Koja je cijena izrade troškovnika radova za adaptaciju potkrovlja u visini 15.000 eura za realizaciju kredita?

Trebala bih izraditi troškovnik za adaptaciju potkrovlja (formalan) u visini 15.000,00 EUR-a radi realiziranja kredita kod banke. Kolika je cijena usluge sudskog vještaka i koliki je rok izrade?

Koji su uvjeti da se na stambenoj zgradi nadogradi još jedan kat? Je li potrebna 100% suglasnost svih suvlasnika?

Trebao bih pomoć u vezi nekih pravnih pitanja. Predstavnik sam suvlasnika jedne stambene zgrade čiji je upravitelj GSKG. Zanima me koji su uvjeti da se na zgradi nadogradi još jedan kat? Naime, prije nekoliko godina nam se javio investitor za takvo ulaganje, ali je tada trebala 100% suglasnost svih suvlasnika. Zanima me je li se po tom pitanju neš…

Kolika je cijena pregleda stana u novogradnji zbog savjeta o kupnji nekretnine?

Interesira me kakva je praksa za pregled stanova u novogradnji. Izlazi li sudski vještak na teren i slično. Koja je cijena savjeta i izlaska na teren? Naime, zainteresiran sam za kupnju stana u novogradnji završenoj 2009. godine. Zgrada je betonska s knauf pregradnim zidovima. Između zidova, dakle na spojevima postoje pukotine koje su vidljivije …

Kolika je cijena okućnice ili vrta prilikom kupnje stana?

Kupujem stan u Postrani u prizemlju i oko stana ima oko 60 m2 zelene površine na koju se ne mogu uknjižit, a investitor mi daje na korištenje i hoće to naplatit, pa me zanima koja bi cijena bila te okućnice.

Koja je cijena procjene vrijednosti građevinsko zemljišta u okolici Splita?

Koja je cijena procjene vrijednosti nekretnine, točnije građevnog zemljišta u okolici Splita.

Može li se postaviti tenda na terasu u zgradi bez dozvole za gradnju?

Zanima me da li možemo postaviti tendu na našu terasu, a u cilju bolje zaštite od sunca bez bojazni da bi mogli odgovarati za to, bilo prekršajno ili kazneno. Naime imamo neke “dobronamjerne” susjede (koji nisu na našem katu) i predstavnika stanara koji bi mogli, recimo prijaviti nadležnim institucijama ukoliko postavimo tendu. Zani…

Koja je cijena izrade troškovnika za adaptaciju stana u iznosu 15 tisuća eura?

Molim informaciju vezano za izradu troškovnika za adaptaciju stana u iznosu od 15-tak tisuća eura. Koja je cijena izrade i u kojem roku se izrađuje?

Kako certificirati građevinski materijal, napisati deklaraciju i slično?

Radim u tvrtci koja se bavi uvozom/izvozom i prodajom građevinskih materijala. Mi bi trebali konzultanta koji bi nas savjetovao što moramo obaviti za pojedini proizvod kako ne bi imali problema s gospodarskim inspektorom, tipa, savjet kako zadovoljiti zakon, a ne imati prevelike troškove oko certificiranja, kako napisati deklaraciju i slično. Da…

Je li moguće prodati dio obiteljske kuće ako nije etažirana? Je li moguće etažirati kuću ako svi suvlasnici nisu suglasni?

Živimo u obiteljskoj kući, koja ima dva stana sa zasebnim ulazima, tj. u prizemlju jedan stan, (gdje živimo mi, tj.četveročlana obitelj), na katu drugi stan, (gdje živi šesteročlana obitelj) i neuređeno potkrovlje. Kuća ima dva ulaza, čak iz dvije ulice – znači potpuno odvojeno. Sve režije su zajedničke i plaćaju se po pola. Kuću je napra…

Da li se obiteljska kuća s dva stana koji imaju zajednički ulaz tretira kao jedna cjelina ili kao dva stana budući nemaju dva posebna ulaza?

Naslijedila sam sa sestrom kuću u Zagrebu koja ima dva stana, ali je zajednički ulaz. U građevinskoj dozvoli piše jednokatna obiteljska kuća. Da li je to cjelina ili bi se ako se ide na sudsku diobu razvrgnuća suvlasništva, tretiralo kao dva stana, budući nemaju dva posebna ulaza. Da li to može pogledati sudski vještak i koja je cijena njegovog iz…

Pojašnjenje pojma podrum.

Molim pojašnjenje pojma podrum. Prema odredbama zakona o prostornom uređenju i gradnji definicija podruma je potpuno ukopani dio građevine. Nejasan mi je taj pojam “potpuno ukopani” pošto isti može različito o tumačenju biti ukopan i 5 cm i 300 cm – suteren je ukopan do 50 % – po tumačenju ureda za PP podrum je ukopan 1…

Može li se ostvariti prava iz garancije za građevinske radove koja je istekla? Može li sudski vještak utvrditi kada je šteta nastala?

Molim informaciju u svezi ostvarivanja prava iz garancije koja je protekla. Mi smo stanari stambene zgrade izgrađene 2005. godine u Rijeci. Od početka useljenja imamo problema s propuštanjem vode po stubištima zgrade. Zgrada je izgrađena kao dva objekta koji su spojeni stubištem čiji su krovovi polikarbonatne ploče. Od početka useljenja ukazuj…

Može li sudski vještak izraditi i ovjeriti potrebnu dokumentaciju za legalizaciju ruralnih poljoprivrednih građevina?

Molim Vas pomoć u svezi legalizacije građevina. Da li stalni sudski vještak može po zakonu izraditi i ovjeriti potrebnu dokumentaciju za legalizaciju građevina. Radi se o ruralnim poljoprivrednim građevinama.

Koja je cijena izrade građevinskog troškovnika za ostvarenje kredita u banci za adaptaciju garaže/skladišta u vrijednosti radova od oko 5-6000 eura?

Radi ostvarenja kredita u banci, hitno mi je potrebna izrada troškovnika. Radi se o garaži-skladištu, u ukupnoj površini od cca 70 m2 s niskim potkrovljem, kredit mi je potreban za vrijednost radova do cca 5-6000 eura. Koja je cijena izrada troškovnika?

Kod etažiranja kuće koje priključke treba posjedovati stambena jedinica? Postoje li zakonske odredbe koje definiraju zasebnu stambenu jedinicu kao cjelinu?

Moj sin je kupio devastiranu kuću katnicu na način da je digao hipotekarni kredit na istu. Iznos hipoteke (vrijednost) pokriva njegov kat kuće tako da ja mogu pokrenuti proces etažiranja prizemlja. Ja sam financirala adaptaciju i ostalo. Dogovorili smo se u startu da moje bude prizemlje, a on sa obitelji bude na katu. Sada bi zajedničkim dogovor…

Je li institut IGH d.d. jedina ovlaštena tvrtka u Hrvatskoj za izdavanje atesta i sukladnosti za građevinske materijale ili postoje i neke druge?

Uvoznik sam materijala za završne radove u građevinarstvu kao što su ljepila za stiropor, akrilne završne žbuke, plastične tiple za stiropor, pvc kutnici sa staklenom mrežicom, aluminijski sokl profili itd. Materijale uvozim iz Srbije i Češke. Materijali su atestirani u Češkoj, Srbiji i Rumunjskoj. Sukladnost tih atesta sam napravio u jednoj fir…

Koja je cijena procjene stana u istočnom dijelu Zagreba i koliko se čeka na procjenu?

Molila bih vas da mi odgovorite koja je cijena procjene nekretnine – stana u istočnom dijelu Zagreba i koliko se čeka na procjenu. U tijeku je ostavinska rasprava i stan će se prodavati.

Koji su koeficijenti za izračun vrijednosti stana? Razlika između lođe, balkona i terase.

Trebam izračunati vrijednost stana. Imam uvučenu lođu, iako stan iznad mene nema lođu, a stan iznad tog je identičan mom. Dakle radi se o dvije lođe, i jednog stana između bez iste. Da li se moja lođa smatra lođom, iako nema direktan krov, nego povišeni krov? Ako nije lođa, što je onda?

Koja je cijena procjene zemljišta s izgrađenom vikendicom bez građevinske dozvole?

Zanimala bi me cijena procjene zemljišta s izgrađenom vikendicom koja trenutno nema građevinsku dozvolu veličina zemljišta je 6 a i 29 m2 veličina vikendice cca. 60 m2 koja nije upisana.

Postoji li pri utvrđivanju tržišne cijene građevinskog zemljišta osnovni "koeficijent" ili početni postotak umanjenja vrijednosti zbog nepostojanja pristupnog puta?

Pitanje: Postoji li u praksi pri utvrđivanju tržišne cijene građevinskog zemljišta osnovni “koeficijent” ili početni postotak umanjenja vrijednosti zbog nepostojanja pristupnog puta? Obrazloženje: Naime, kupio bih zemljište od rodbine koje graniči s mojim na kojem je već izgrađena kuća (nažalost također bez pristupnog kolnog puta). C…

Koja je cijena procjene stana od 60 m2 u zapadnom dijelu Zagreba?

Zanima me cijena procjene stana koji imamo u zapadnom dijelu Zagreba. Stan ima oko 60 m2, a procjena nam treba radi dizanja hipotekarnog kredita.

Kakvi se vlasnički omjeri prilikom etažiranja zgrade primjenjuju na pripadajućem zemljišta?

Obraćam Vam se u nadi da ćete mi pomoći znanjem i savjetom u pogledu etažiranje stambenog objekta u Vodicama. Objekt se nalazi na parceli od 42 m2 (potpuno izgrađena). Prilikom izrade elaborata utvrđeno je da bi: Etažna jedinica P1 imala površinu stambene jedinice 19,87m2 pripadajući dio stubišta 0m2 (etaža ima ulaz s ulice) UKUPNO 19,87m2 Eta…

Koliko košta procjena stana na području Novog Zagreba za potrebe stambenog kredita i koliko traje procjena?

Koliko košta procjena stana cca 51 kvadrat na području Novog Zagreba (Dugave) za potrebe stambenog kredita te koliko traje proces?

Kako riješiti problem gdje su vlasnici stanova u zgradi različiti od vlasnika zemljišta (pravne osobe) na kojoj je sagrađena zgrada?

Živimo u zgradi sa 17 stanova, dvosobni i trosobni, zgradu je kao i skoro sve u Trogiru izgradilo brodogradilište i dodijelilo svojim radnicima još davne 1965 godine. Poslije su ti stanovi prodavani zaposlenicima za neke smiješne svote. Mi smo kupili stan prije 10 godina i imamo teretni list i taj je stan uknjižen u katastru, brodogradilište ni…

Kolika je cijena procjene sudskog vještaka o starosti kuće zbog upisivanja kuće u katastar?

Nedavno sam kupio zemljište s postojećom kućom na njemu. Trebao bi procjenu sudskog vještaka o starosti kuće kako bi se ista ta kuća mogla ucrtat u katastar i kako bi kasnije izbjegao plaćanje građevinske dozvole. Kuća se nalazi u Krapinsko-zagorskoj županiji. Koliko košta taj postupak?

Kolika je vrijednost kuće od 60 kvadrata s garažom u mjestu 30-ak kilometara od Zagreba?

Molim Vas da mi odgovorite koliko bi vrijedila nekretnina koju namjeravam kupiti. Radi se o kući cca 60 kvadrata s garažom. Nalazi se u mjestu 30-ak kilometara od Zagreba. Krovište je kompletno promijenjeno 95 godine (grede, daske, šindra), fasada 1997. godine kao i interijer (pločice, parketi…). Kuća je inače sagrađena 1965. godine. Grijanje je…

Koja je vrijednost zemljišta, prilikom izračuna tržišne vrijednosti kompletnog objekta koji se procjenjuje?

Molimo za pomoć pri izračunu kalkulacije građevinskog objekta i udjela zemljišta u strukturi cijena za prodaju, jer imamo problem s poreznim nadzorom.

Kakav je postupak i koja je cijena utvrđivanja starosti imovine?

Kupio sam nedavno kuću od 55 kvadrata, kuća je građena negdje 1960. godine. Da bih mogao uvesti struju moram donijeti papir gdje se vidi kad je kuća sagrađena. Kakav je postupak i koliko košta utvrđivanje starosti imovine?

Koja je cijena procjene vrijednosti stana i balkonske površine sa spremištem?

Molim za okvirnu cijenu procjene vrijednosti sljedeće nekretnine: stana koji se sastoji od dvije sobe, kupaonice s WC-om, predsoblja balkona površine 60,62 m2 sa spremištem površine 1,51 m2

Je li potrebno etažirati objekt sagrađen 1936. godine u kojem su svi suvlasnici otkupili stanove i uknjižili se?

Je li obveza etažirati objekt koji je sagrađen 1936. i svi suvlasnici su otkupili stanove i uknjižili se, ako jest, do kada?

Koja je cijena procjene nekretnine za potrebe uzimanja kredita za dio vrijednosti stana koja se kupuje?

Za potrebe uzimanja kredita za dio vrijednosti stana koji kupujem trebao bih procjenu nekretnine. Stan ima 75 m2 +7 m2 na dvije loggie i 140 m2 vrta (neuređeno zemljište) te 2 parkirna mjesta. Stan je novogradnja u sjevernom dijelu Zagreba u zgradi s 5 stanova (3 etaže). Koliko bi otprilike koštala procjena stana?

Koja je cijena procjene opreme za pokretnu mehaničarsku radionicu koja bi ulazila u temeljni kapital nove tvrke?

Molila bih Vas informaciju o cijenama procjene pokretnina. Otvorila bi poduzeće i u temeljni kapital bi htjela osim novaca i pokretnine u vrijednosti oko 20.000 kn. S obzirom da me trgovački sud traži procjenu ovlaštenog subjekta zanima me koliko bi me to koštalo. Radi se o opremi za pokretnu mehaničarsku radionicu, procjenu bi trebalo izvršit…

Kako procijeniti nekretninu koja je zavedena kao pašnjak, a u stvarnosti se koristi kao kamenolom?

Molim Vas, odgovoriti mi, kako će slijediti tok događaja u postupku procjene nekretnine: posjednik NN je imao nekretninu – zemljište pašnjak 3. klase i isti je prodao. Procjena je izvršena, pašnjak je zaveden kao poljoprivredno zemljište što je i u redu, međutim novi vlasnik otvara kamenolom, dobiva dokumentaciju za rad, radi već nekoliko go…

Je li moguće obaviti etažiranje neizgrađenog dijela kuće tj. budućeg kata kuće i pripadajućeg dvorišta? Kako zaštiti pravo na gradnju?

Molim Vas za pomoć u vezi etažiranja i upisa vlasništva. Baka ima kuću za odmor koja je zidana samo prizemlje + ravna betonska ploča, drugim riječima nije završena, cca 50 m2. Baka želi meni i drugoj osobi ostaviti tu kuću, tj. drugoj osobi ostaviti ovaj izgrađeni dio, a meni kat, odnosno mogućnost gradnje stana gore. Ja bih se želio pravno z…

Koja je cijena građevinskog troškovnika za realizaciju kredita za adaptaciju od banke?

Htio bih realizirati kredit kod banke, radi se o kreditu za adaptaciju, te će mi biti potreban troškovnik, pa bih se htio informirati o približnoj cijeni izrade te koliko se vremenski čeka na izradu istog. Radi se o obiteljskoj kući, površine 8,5 × 9,5 metara, kuća se nalazi u okolici Krapine.

Koja je cijena procjene nekretnine - poslovni prostor u Zaprešiću?

Koliko bi okvirno koštala procjena nekretnine (poslovni prostor) u Zaprešiću, objekt ima cca 350-400 m2 + cca 1.200 m2 okućnice.

Koja je cijena vještačenja krovnog stanja radi sanacije krova i tužbe protiv stanara?

Vlasnik sam stana i predstavnik stanara stambene zgrade u Zagrebu. Imam upit vezan uz sanaciju krova. Starost zgrade je 14-tak godina, no učestali problemi su curenje sa krova u stanove koje nanosi štetu svim stanarima zadnjeg kata. Stanari donjih katova ne mare za sanaciju, sredstava na pričuvi nema dovoljno, ostaje mi osobna sanacija i tužba p…

Koja je cijena građevinskog troškovnika za odobravanje kredita za adaptaciju od banke?

Zanima me cijena graditeljskog troškovnika za odobravanje kredita od banke. Radi se o adaptaciji stana od 65 kvadrata.

Različita površina u ugovoru u prodaji i stvarno utvrđena. Kada i po kojem propisu se primjenjuje tolerancija +/- 2% u izračunu površine?

Radi se o tome da je u ugovoru o prodaji navedena površine 128,68 m2. Nakon provedbe etažnog elaborata utvrdilo se kako je stan manji za 6 m2, nije ugovorena tolerancija od 2% (da li postoji neki pravilnik da se tolerancija uzima od 2% ). Sada nam je nastao problem da netko treći izračuna površinu. Nadalje zanima me da li se uzima tolerancija +…

U kojem roku je građevinski sudski vještak obvezan izvršiti vještačenje?

Sud šalje sudskog građevinskog vještaka na očevid tj. vještačenje po uplati potrebnog iznosa – pitanje je slijedeće: U kojem zakonskom (ako je to uopće definirano zakonom) roku je sudski vještak obvezan izvršiti vještačenje (naravno računajući od dana uplate)?

Kakvu procjenu nekretnine treba napraviti kako bi se izračunao dio vrijednosti stambenog objekta prilikom ostavinske rasprave?

Imam slijedeći problem: u toku je ostavinska rasprava nakon koje ću vjerojatno morati isplatiti dio vrijednosti stambenog objekta. Zanima me procjena vrijednosti na način na koji sudski vještak procjenjuje nekretninu kako bih imao polazište za pokušaj dogovora sa suprotnom stranom odnosno kako bih znao što me otprilike (financijski) čeka u građa…

Po kojem građevinskom koeficijentu se izračunava parkirno ili garažno mjesto? Je li kupac stana obvezan kupiti parkirno-garažno mjesto?

Namjeravam kupiti novi jednosobni stan na području grada Zagreba. Obavezno moram kupiti i pripadajuće parkirno mjesto u rasponu od 1000 do 5000 eura, a na više mjesta umjesto parkirnog mjesta u obavezi sam kupiti garažno mjesto u rasponu od 7000 do 10625 eura ovisno o investitoru. To znatno umanjuje moje izglede za stambeno zbrinjavanje. Pregle…

Je li moguće naknadno zatražiti dozvolu za objekt koji je sagrađen bez lokacijske dozvole?

U planu nam je otvaranje trgovine auto dijelova u sklopu koje bi bila i ugradnja i veleprodaja. Problem je u tome što je objekt koji bi uzeli u najam sagrađen uz kuću i za njega još ne postoji građevinska dozvola (garaža cca 40 m2). Pitanje je da li je moguće tražiti dozvolu (lokacijsku ako se ne varam) naknadno i koliko ta procedura traje?

Tko vrši izmjeru dostatnosti zvučne izolacije izvedene između greda stare kuće?

Tko može izmjeriti dostatnost zvučne izolacije izvedene između greda stare kuće? Na katu je moj stan, a ispod cafe bar u konobi od 14 m 2 koji radi po 21 sat na dan i kojeg čujem kao da je u susjednoj sobi. Rečeno mi je da je buka od 29 dB zakonski u redu pa me stoga zanima provjera izolacije za poslovni prostor bara.

Je li potrebna suglasnost susjeda za podizanje sjenice i otvorenog roštilja uz susjedov zid?

Moram li tražiti suglasnost susjeda za podizanje sjenice i otvorenog roštilja tik uz susjedov zid.

Ima li vlasnik parcele pravo na naknadu, ako kroz njegovu parcelu prolazi put? Tko vrši procjenu za oduzeto zemljište?

Imam parcelu u Velikom polju, nekih 950 m2. Kroz donji dio moje parcele prolazi put tako da mi oduzima preko 160 m2 i još nekih 80 m2 ispod puta. Put je odavno napravljen i pitam vas imam li ja pravo na naknadu i tko bi vršio procjenu za oduzeto zemljište. Ustvari, moram li ja to zemljište dati gradu Zagrebu, jer je i za moj plac to jedini put k…

Obiteljska kuća na moru - Je li isplativa dogradnja i preuređenje? Je li isplativije prodati kuću u cijelosti ili pojedinačno apartmane? Koje procjene treba napraviti?

Razmišljamo o prodaji obiteljske kuće na moru, koja je 1. red do mora, ali ima i dosta dvorišta te se može otvoriti i nekakav manji kafić... Uglavnom trebamo procjenu te kuće, eventualnu isplativost dogradnje i preuređenja za apartmane, prodaju cijele kuće ili onda tih apartmana pojedinačno.

Odlaganje materijala na privatnu parcelu - tko i kako regulira takav deponij?

Na jednoj lokaciji gradimo istovremeno nekoliko kuća. Investitori su pravna lica, tj. poduzeća. Široki iskop je preko 4.000 m3 za sve kuće. Imamo ponudu da materijal odložimo na jednu privatnu parcelu u blizini uz određenu nadoknadu. Pitanje: ima li dotični vlasnik pravo organizirati deponij takve veličine ukoliko se naredi sanacija deponi…

Što napraviti kada investitor prigovara na kvalitetu izvedenih fasaderskih radova, a koji su izvedeni prema dogovorenoj normi?

Radim fasadu na jednoj zgradi koja je gotova, međutim investitor se ne slaže sa kvalitetom izvedenih radova. Vide se razni prelazi pod sjenom sunca. Dobio sam norme za zgrade hrn din 18202:1997 u kojoj je opisano da se kvaliteta izvedenih radova ne gleda pod sjenom sunca i lampom nego se neravnine gledaju po ovoj normi i koje odgovaraju normi. …

Koja je cijena procjene vrijednosti građevinskog zemljišta?

Zanima me okvirna cijena procjene vrijednosti građevnog zemljišta površine 335 m3 na kojem se nalazi kuća veličine 90 m2 na jugu Zagreba. Namjena zemljišta je izgradnja male stambene zgrade.

  • Stranica
  • 1
  • 2